下北沢でお屋探しを始めたら、まずは流れを知ろう

• 「お部屋を決めてからはどのくらいで住めるの？」
• 「内見は何件見たらいいの？」
• 「初期費用っていくらなんだろう…」
• 「必要な書類ってなんだろう…」

などなど…わからないことだらけになっていませんか？お部屋探しからお引越しまでの流れを知るだけで、ダンドリがとってもスムーズになります♪ではまずは簡単な流れから確認してみましょう！

ざっくりとした流れはお分かりいただけましたでしょうか？ここからは詳しい流れをご説明します！

 

 STEP1　内見をしよう！

気になるお部屋が見つかったら、さっそく内見です！

ここでのポイントは、物件を1度にたくさん見すぎないことです。人気のお部屋は掲載からわずか1日で入居者が決まってしまうことがありますので、いろいろ見て周る間にお部屋がなくなってしまったり、何件も見すぎてしまうと混乱して思い出せなくなります！なので、1度の内見で行くのは3件～4件までがおすすめです。

また、こだわりポイント・間取り・予算・目的を良く決めてからお部屋を探すのがいい物件を早く見つける近道です。

実際の内見では、

• ・駅から物件までの道のり
• ・物件の周辺環境
• ・エントランスや共有部分の管理状態
• ・防音性
• ・日当たり
• ・眺望
• ・コンセントの場所、数
• ・自分の持ち合わせている家具が入るかどうか→冷蔵庫、洗濯機、ベッドetc…

以上を必ずチェックしましょう！内見が終わり申し込みをしてからは、入居日まで基本的に居室に入ることができないので、しっかり確認しましょう！

 

 STEP2　申込み

住みたいお部屋が見つかったら、次は申込みの手続きです！

この申込書をスムーズに書くことは非常に大切です。なぜならこの申込書が受理されないと、基本的に物件は止まりません。

止まらないというのは、わかりやすく言うと「まだ物件が抑えられていない」「物件が募集し続けられている状態」ということです！先に申込書を提出する人が現れてしまったら、基本的に先着順なのでその物件はその人の手に渡ってしまいます。そして申し込みとは、大家さん(貸主)などが入居申込者(契約者)のそれまでの応対、入居申込書やその他の提出書類の内容などに基づき入居審査を行います。その審査の結果に関わる重要な書類なのでもれなくしっかり記入しましょう！

申込みの際に必要な書類、情報は不動産会社によって変わりますが、基本的には以下の書類・情報が必要です！

必要書類

契約者(借主)

• ・保険証(国民保険・社会保険いずれか1点)
• ・顔写真付身分証明書
• (免許証・パスポート・マイナンバーいずれか1点)
• ・収入証明書
• (源泉徴収票・所得証明書・確定申告書・課税証明書・納税証明書・給与明細・賞与明細書

連帯保証人

• ・保険証(国民保険・社会保険いずれか1点)
• ・顔写真付身分証明書
• (免許証・パスポート・マイナンバーいずれか1点)
• ・収入証明書
• (源泉徴収票・所得証明書・確定申告書・課税証明書・納税証明書・給与明細・賞与明細書

必要情報

契約者(借主)

• ・名前
• ・住所
• ・生年月日
• ・携帯番号
• ・勤め先名
• ・勤め先住所
• ・勤め先電話番号
• ・雇用形態
• ・業種
• ・所属部署
• ・役職
• ・勤め先 資本金
• ・勤め先 従業員数
• ・勤続年数
• ・年収
• ・引っ越し理由
• ・入居希望日
• ・現在の家は賃貸or持ち家orその他(社宅など)

連帯保証人

• ・名前
• ・住所
• ・生年月日
• ・携帯番号
• ・勤め先名
• ・勤め先住所
• ・勤め先電話番号
• ・雇用形態
• ・業種
• ・所属部署
• ・役職
• ・勤め先 資本金
• ・勤め先 従業員数
• ・勤続年数
• ・年収
• ・引っ越し理由
• ・入居希望日
• ・現在の家は賃貸or持ち家orその他(社宅など)

注意ポイント必要情報

申し込んでからの急なキャンセルなど、安易に申し込みをしてしまうと貸主や不動産会社だけでなく、ほかに入居を検討していた人などにも迷惑をかけてしまうこともあります。申込みの前に、自分の希望条件に合うか、予算に問題はないかなど、しっかりと判断するようにしましょう！

 

 STEP3　審査

申込書を提出したら、次は審査です！

 審査とは大家さん(貸主)などが、

• ｢この人に物件を貸した場合、滞りなく家賃を払ってくれそうか？｣
• ｢入居後にトラブルを起こしそうにないか？｣
• ｢申込書類の内容が正しいか？｣
• ｢年収・勤務先にウソはないか？｣

などの基準で、契約に進むかどうかを判断することです。主に電話などで、本人確認・勤め先への在籍確認が契約者・連帯保証人(緊急連絡先)それぞれあります。

ここでポイントなのが、「審査に通らないこともある」ということです！

審査に通らなかった理由は伝えられないことが多く、何が問題点かわからないことは少なくありません。入居審査の基準は大家さん(貸主)によって異なるので、

「審査に落ちた＝もう絶対にNG」というわけではありません！

ある物件では審査に通らなくても、別の物件では難なく審査に通ることもあります。なので審査に通らなかった場合はすぐに気持ちを切り替えて、別の物件を探しましょう！ウェルライフでは審査が通るよう、最大限の提案とサポートをします！！

審査にかかる日数は申込み手続き後、約1日～1週間ほどで審査の結果が出ます。

審査が通ったら入居日を確定して、そこからは入金・契約と早く進みますので審査の間に、契約で必要になる書類の確認・準備をしておきましょう！

引っ越し時の電気・ガス・水道やライフラインの解約・開始手続きも把握しておくとスムーズにお引越しができます♪このあとご紹介しますのでぜひご覧ください！

 

STEP4　入金

精算書の初期費用の内容は、物件や入居日によって変わります！ここでは、精算書をもらったら必ず期日以内に支払いましょう。

一般的な初期費用の内容

• ・敷金
• ・礼金
• ・管理費
• ・仲介手数料
• ・火災保険料
• ・日割家賃
• ・前家賃

そのほか

• ・保証料(保証会社利用時)
• ・鍵交換代
• ・害虫駆除代
• ・事務手数料

など物件によって、かかる費用が異なります。

また、ウェルライフではカード支払いが可能です！分割支払いをご希望の場合はカード会社へカードの設定内容を確認しましょう♪詳しくは当社スタッフまでお問い合わせくださいませ♪ 初期費用のお支払いは審査が通ったその日に精算書が届くこともありますので、入金の準備は早めにしておきましょう！

 

STEP5　契約

審査が通り、入金したあとは契約です。

「こんなお部屋で、こんな条件で契約しますよ。いいですか？」

という、物件や契約内容の詳細を確認するために説明を受けます！契約は仲介会社か管理会社にて行い、必要な書類の提出や契約書などのいろいろな書類の説明、署名捺印をする必要があります。契約時に必要な書類の提出物は不動産会社や大家さん(貸主)によって変わり、

基本的には 

契約者(借主)

• ・保険証　(国民保険・社会保険いずれか1点)
• ・顔写真付身分証明書　(免許証・パスポート・マイナンバーいずれか1点)
• ・収入証明書
• (源泉徴収票・所得証明書・確定申告書・課税証明書・納税証明書・給与明細・賞与明細書)
• ・住民票　(3ヶ月以内取得の原本)
• ・印鑑　(シャチハタ不可)

連帯保証人

• ・保険証　(国民保険・社会保険いずれか1点)
• ・顔写真付身分証明書　(免許証・パスポート・マイナンバーいずれか1点)
• ・収入証明書
• (源泉徴収票・所得証明書・確定申告書・課税証明書・納税証明書・給与明細・賞与明細書)
• ・住民票　(3ヶ月以内取得の原本)
• ・連帯保証人承諾書

以上の書類が一般的に必要です。 

注意ポイント

書類に不備・不足などがあると、契約が完了できないので必ず必要書類は契約までに揃えることと、文字ばかりで聞きなれない不動産用語に、つい面倒な気分になってしまいがちですがのちのちトラブルにならないよう、

わからない場合は必ず質問と確認をしましょう！

 

STEP6　鍵渡し

 

物件の契約が済んだら、最後に必要なのは新しいお部屋の鍵です♪基本的に入居日の前日午後以降で仲介業者または管理会社で鍵を受け取ります。

 

STEP7引っ越し

あとはご自身のスケジュールに合わせて、いよいよ引っ越しです！

いかがでしたか？内見から引っ越しまでのながれは把握できましたか？

物件を申し込んでからお引越しまでが約2週間～3週間です！なので、入居日が決まってからその間に同時進行で引っ越し業者の手配、電気・ガス・水道やライフラインの手配をするのがおすすめなのでご説明します♪

 

引っ越し会社・電気・ガス・インターネットはウェルライフにお任せください！特別ご紹介が可能です！詳しくはご来店の際にウェルライフのスタッフまで♪